Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečný rohový měšťanský dům, který se nachází v historickém centru Českých Budějovic, který nabízí skvělou příležitost pro investice s možností krátkodobého ubytování, a to jak pro turisty, tak pro služební cesty nebo vlastní bydlení. Tento prostorný objekt se třemi nadzemními podlažími a půdou s již zahájenou výstavbou na byty je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci obchodních a obytných prostor.

Dle stavebně historického průzkumu z r. 1994 je dům postaven někdy v období padesátých a šedesátých let 19. století a je v památkově chráněném území, je situován ve významném místě městské památkové rezervace. Stávající majitel dům v roce 1998 a 2003 kompletně zrekonstruoval na stávající stav viz shora popis. V roce 2022 byla nově položena ležatá kanalizace v domě vč. zaústění do veřejné uliční kanalizace.

- 2007– 2017 Výměna střechy a zahájení rekonstrukce bytů ve III. nadzemním podlaží, včetně oken

Stav a údržba: Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a pravidelně udržován. Je ideálním místem pro podnikání nebo investici do nemovitosti v historickém centru města. Stavba je zděná s klenbovými stropy. Střecha je sedlová dřevěná, pokrytá šablonami. Vnitřní omítky jsou štukové a fasáda domu je štuková. Podlahy jsou pokryté standardními krytinami. Okna a dveře jsou dřevěné na zakázku s izolačním zasklením. Vytápění je centrální ústředním plynovým kotlem Vaillant, ohřev teplé vody samostatnými elektrickými boilery. Inženýrské sítě: Objekt je napojen na všechny veřejné inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci a plynovod.

Do domu se vstupuje vraty s podloubím na dvorek, kde je možné parkovat min 3 auta. V suterénu domu je kotelna, sklep a technická místnost další hlavním vchod je možný přímo s ulice, kde se nachází

• Sklep – Kotelna, úklid, WC – 17,8 m2

• 1 NP komerce –prodejna 142 m2 denní místnost/ sklad 18 m2 + vstupní hala a schodiště

• Mezipatro byt 1+1 20m2

• 2NP 149m2 + chodba a schodiště + byt 2kk 26m2 + pavlač – lodžie 7,8 m2

•3 a 4 NP – Projekt a příprava na vestavbu 2 byty z toho: 1 byt o velikosti 90m2, a mezonetový byt o velikosti 154 m2 + schodiště a hala, jsou zde osazeny okenní prvky, tak i střešní okna a provedena podlaha ve 3 NP a částečná tepelná izolace. Je vyřízeno Stavební povolení.

Celková plocha je 610m2 a pozemek 343m2.

V dnešní době je dům obsazen drobnými nájemci a provozem administrativy s obchodního zaměření.

Tento dům v historickém centru je skvělou investiční příležitostí, která kombinuje výhody bydlení a podnikání na jednom místě. Nepropásněte šanci vlastnit nemovitost v atraktivní lokalitě s bohatou historií a skvělou dostupností.